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Río Negro
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Río Negro
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Río Negro
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Alto Orinoco
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Alto Orinoco
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Reformas prediais bh
Vazamentos e infiltrações: de quem é a responsabilidade? RENOVO REFORMAS 31 3473-2000 | 3357-1961 Quem mora em apartamento sabe o quanto uma infiltração ou um vazamento podem causar transtornos, não só por conta de estragos materiais, mas também por serem motivo de muita desavença entre moradores. E sempre resta a pergunta: de quem é a responsabilidade? Antes de qualquer providência, é preciso saber identificar quando é um vazamento e quando é uma infiltração. Vazamento – ocorre quando há algum furo ou abertura que permite a passagem ou saída de água das tubulações, sistema hidráulico do prédio, que acaba escorrendo ou pingando. Pode ocorrer na área comum ou de uma unidade para outra. Infiltração – consiste em uma patologia da edificação advinda de um problema causado por uma rachadura ou fissura em paredes ou pisos, que permite a passagem de água acumulada por deficiência, por exemplo, da impermeabilização. É comum ocorrer infiltração no interior dos apartamentos proveniente da parede externa, devido a fissuras ou vedação externas das janelas das unidades. Já na área comum, a região mais afetada é a garagem pelo desgaste da impermeabilização do térreo. No caso de vazamento nas unidades, a primeira ação é descobrir de qual coluna ou ramal ele provém para apontar a responsabilidade. Existem dois tipos de colunas: a) recalque – tubulação que sai do reservatório inferior e sobe até as caixas superiores e b) distribuição – sai das caixas superiores e se conecta aos ramais das unidades. A coluna de distribuição será conectada aos ramais de cada unidade para fazer o abastecimento em cada ponto; exemplo: cozinha e banheiros. A responsabilidade pela manutenção das tubulações verticais – colunas de recalque e de distribuição - são do condomínio, em função de serem consideradas áreas comuns, com respaldo nos Arts. 1.331 e 1.348. Já as horizontais, que são os ramais, a responsabilidade é dos proprietários. Art. 1331- O solo, a estrutura do prédio, o telhado, a rede geral de distribuição de água, esgoto, gás e eletricidade, a calefação e refrigeração centrais, e as demais partes comuns, inclusive o acesso ao logradouro público, são utilizados em comum pelos condôminos, não podendo ser alienados separadamente, ou divididos. Art. 1.348 – Compete ao síndico: V - diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores . Será instalado um problema no condomínio quando for constatado que o vazamento pertence à unidade superior e o proprietário não se monstra favorável a resolver a questão. Neste caso, o síndico deverá enviar um comunicado deixando claro que o proprietário poderá ser acionado judicialmente para resolver o embate. O proprietário prejudicado terá como amparo o Art. 1277: O proprietário ou o possuidor de um prédio tem o direito de fazer cessar as interferências prejudiciais à segurança, ao sossego e à saúde dos que o habitam, provocadas pela utilização de propriedade vizinha. Art. 186. Aquele que, por ação ou omissão voluntária, negligência ou imprudência, violar direito e causar dano a outrem, ainda que exclusivamente moral, comete ato ilícito. Art. 927. Aquele que, por ato ilícito (Arts. 186 e 187), causar dano a outrem, fica obrigado a repará-lo . Recomenda-se que, antes de entrar na justiça, o proprietário prejudicado procure um Centro Judicial de Solução de Conflitos – CEJUSC para tentar uma mediação, dado que muitas vezes o caso é solucionado de forma rápida. Caso ocorra dano em um encanamento provocado por um inquilino, pelo uso de uma furadeira, por exemplo, para o condomínio, a responsabilidade pelo ressarcimento do custo do reparo será do proprietário. Nesse cenário, cabe ao proprietário resolver a questão diretamente com o inquilino. Importante ressaltar que o morador, seja inquilino ou proprietário, sempre deve consultar a planta hidráulica da unidade para efetuar qualquer instalação que envolva perfuração da parede.
Río Negro
Reparación - Río NegroDic 06 -
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Puerto Ayacucho
Informática - Puerto AyacuchoNov 02 -
Reformas prediais bh
BH Renovo Reformas Prediais BH 31 3473-2000 -Reforma de Fachada Predial: Passo a Passo Completo! Em Belo Horizonte – Minas Gerais O que é a fachada do prédio? A fachada de condomínio compreende toda a parte externa do local. E isso inclui as laterais, solo e cobertura. Aqui tratamos, então, de paredes e tetos da sacada, portão, esquadrias e qualquer outro elemento que componha a estética original da construção que pode ser vista do lado de fora das residências. Na questão de alterações fora da propriedade privada, também devemos compreender o que é considerado propriedade comum. Essa área inclui qualquer espaço que os moradores possam usar sem restrições ou acessando por meio de chaves disponibilizadas (chave do salão de festas, sauna etc) quando solicitadas. Ou seja, a propriedade comum de um condomínio inclui parquinhos, academia, salão de festa, hall dos andares, porta de entrada de cada apartamento, garagens, corredores etc. Reforma predial: planejamento é o mais importante, Antes de se começar a fazer uma obra, o condomínio deve saber todo o que precisa ser feito e começar do que for mais necessário. Reforma Predial: planejamento e benefícios. Como o próprio nome indica, a reforma predial consiste no reparo e reestruturação das áreas de um determinado prédio ou condomínio. Reforma e restauração de um prédio: saiba a diferença entre os métodos. Reforma e restauração de um prédio são conceitos que podem parecer idênticos, mas na verdade são técnicas e processos totalmente diferentes. Podem ter até o mesmo objetivo, mas não podem ser colocados no mesmo pote. Restaurar ou reformar a estrutura de um local ainda causa muitas dúvidas aos proprietários dos imóveis. Hoje vamos ver a diferença entre essas duas técnicas. Limpeza de fachada. Você sabia que a limpeza de fachada é uma solução alternativa para os processos de reforma e restauração de um prédio? Isto porque a limpeza de fachada realizada periodicamente evita a deterioração da estrutura do prédio, assim como, melhora o visual do ambiente, agregando valor ao local. Porém, esse serviço exige profissionais qualificados por se tratar de um serviço realizado em altura e com difícil acesso. Em muitos casos o não cumprimento dessa regra é justificado pela falta de recursos do condomínio para realização periódica de manutenção; entretanto, esse problema pode ser evitado com um simples planejamento anual de gastos. É importante que a reforma comercial leve em consideração o perfil do negócio e as necessidades dos clientes para que possa potencializar os lucros do empreendimento. Reforma predial. Uma das características da reforma predial é o fato de que ela normalmente exige a aprovação dos envolvidos por maioria simples ou absoluta através de uma assembleia.
Río Negro
Servicio doméstico - Río NegroJul 04 -
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Puerto Ayacucho
Transporte - Mudanzas - Puerto AyacuchoAgo 10 -
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Alto Orinoco
Freelance - Independientes - Alto OrinocoAbr 17
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